SONNENPANORAMA II – Eigentumswohnungen in Zwickau-Niederplanitz.
72 kernsanierte Einheiten · KfW-Effizienzhaus 55 · 2 Balkone · Aufzug · Fußbodenheizung
Fertigstellung 30.11.2026 · Mietstart 01.12.2026 · Mieterwartung 8,45–8,90 €/m²
Das Projekt – Elevator Pitch
**72 kernsanierte Eigentumswohnungen** im Stadtteil **Niederplanitz**. Energetische Ertüchtigung auf **KfW-Effizienzhaus 55 (BEG)** mit **Wärmepumpe, PV und Lüftung**. Jede Einheit mit **zwei Balkonen (Nord & Süd)**, **komfortablen Grundrissen**, **modernen Bädern** und **Fußbodenheizung**, erschlossen **per Aufzug**.
Kalkulierte Kaltmieten **8,45–8,90 €/m²**. **Fertigstellung 30.11.2026**, **Mietstart 01.12.2026**. Für Eigennutzer: hoher Wohnkomfort & niedrige Betriebskosten. Für Kapitalanleger: planbare Vermietbarkeit und starke steuerliche Effekte.
Marktfähige Mieten & Nachfrage
Mietkorridor **8,45–8,90 €/m²** bei effizientem, modernem Bestand; in Zwickau **keine Mietpreisbremse**.
Ausstattung mit Mehrwert
**2 Balkone je Einheit**, **Aufzug**, **barrierearme Einheiten (12)**, hochwertige Bäder, **Fußbodenheizung**.
Energie & Betriebskosten
**KfW-55** nach energetischer Kernsanierung; **Wärmepumpe, PV, Lüftung** senken Nebenkosten nachhaltig.
Förderung & Steuern
BEG-Sanierung: **KfW-Darlehen bis 120.000 €** oder **Zuschuss bis 18.000 €**; **Sanierungs-AfA §7h** (~85 % begünstigt) + **2 % p.a.** linear.
Planbarkeit bis Ende 2026
**Fertigstellung 30.11.2026**, **Mietstart 01.12.2026** – professionelles Vermietungssetup mit K&K Immobilien.
Vorteile & Förderung
Argumente für Vertriebspartner & Investoren
Hard Facts
72 WE (davon 12 barrierearm) · **46–74 m²** · Kaufpreise **178.940–302.660 €** · Stellplatz **7.500 €** (~30 € Miete/Monat) · Standard **KfW-55 (BEG)**.
Förderung & AfA
**KfW**: Darlehen bis 120.000 € je Einheit oder **Zuschuss bis 18.000 €**. **Sanierungs-AfA §7h** (8×9 % + 4×7 %) auf ~85 %; zusätzlich **2 % p.a.** linear auf Altbausubstanz.
Zielgruppen
**Singles & Paare**, **kleine Familien**, **Best Ager** (barrierearm), **Arbeitnehmer** aus Automotive/Health/Logistik, **Studierende & Mitarbeitende** der Hochschule Zwickau.
Lage & Alltag
Ruhiges, grünes Wohnen mit schneller **City-Anbindung** (ÖPNV, **A4/A72**). Einkauf, Ärzte, Kitas und Schulen **fußläufig**.
Vermietung „Done for you“
Mit **K&K Immobilien**: Portale, Planen, Flyer, **Landingpage**, **Musterwohnung**, Drohnen/360°, Exposé. Prozess inkl. **Bonitätscheck** & Übergabe. Ø Vermarktungsdauer **~6 Monate**.
Akquise-Argumente
**Nutzenformel**: moderne Ausstattung + niedrige Nebenkosten + förderfähige Sanierung + attraktive AfA → **überzeugende Rendite-Story** & breite Nachfragebasis.
Lage & Lebensqualität
**Niederplanitz** verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller City-Anbindung. Parks, Sportflächen und Nahversorgung liegen **fußläufig**; mit Bus/Straßenbahn geht es zügig in die Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung über **A4/A72** ist ausgezeichnet – attraktiv für **Arbeitnehmer** und Pendler. Die **Hochschule Zwickau (~4.000 Studierende)** stärkt Demografie und Nachfrage.
Smarter wohnen als in der Großstadt – mit planbaren Nebenkosten und modernem Standard.
ESTADOR GmbH
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